Op een ideale locatie, niet ver van het fraaie stadscentrum van Hoogezand en nabij diverse uitvalswegen, gelegen royale 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde stenen
garage en een besloten zonnige achtertuin op het zuiden. De woning beschikt over een ruime woon-/eetkamer, halfopen keuken, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en
een riante slaapkamer op de 2e verdieping met vaste kastenwand, waardoor de woning ideaal is voor gezinnen.

Ligging:
De woning is gebouwd in de jaren ‘30 stijl en is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk nabij tal van voorzieningen, zoals scholen, sportvoorzieningen, winkels en
openbaar vervoer. Aan het einde van de straat bevindt zich een prachtig park met een vijver, dierenweide en speelvoorzieningen. De A7 richting Groningen en Winschoten
bereikt u binnen slechts enkele minuten. Hoogezand kent een ideale treinverbinding met de stad Groningen.

Indeling

Begane grond:
Deze moderne 2-onder-1-kapwoning heeft een ruime en lichte entree met meterkast, half betegelde toiletruimte met fonteintje, garderobe en trapopgang naar de 1e
verdieping. De U-vormige woonkamer is voorzien van een erker aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde.
De halfopen, moderne keuken is voorzien van een afzuigkap, 4-pitsgaskookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en een oven.
De gehele begane grond is voorzien van plavuizen.

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. De geheel betegelde badkamer is voorzien van 2e toilet, dubbele
wastafel met meubel, douchecabine en handdoekenradiator.

2e verdieping:
Middels een vaste trap bereikbare ruime zolderverdieping met 2 dakkapellen. De voormalige zolder is omgebouwd tot een grote slaapkamer met een riante
inbouwkast met schuifdeuren over de gehele diepte van de woning. De slaapkamer op deze verdieping is eenvoudig om te bouwen tot 2 slaapkamers.

Tuin:
Via de openslaande deuren bereikt u de zonnige, besloten achtertuin op het zuiden.
De achtertuin is voorzien van een terras direct achter de woning, bestrating, een gazonen diverse borders met beplanting. Aan groen geen gebrek! Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde stenen garage met elektra.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een lange oprit, waar u 2 auto’s op eigen
terrein kunt parkeren

Bijzonderheden

• Bouwjaar: 2007;
• Perceeloppervlakte: 230 m²;
• Inhoud: 466,50 m³;
• Woonoppervlakte: 135,10 m² conform NEN2580 voorwaarden gemeten;
• Geheel voorzien van houten kozijnen met HR-glas;
• Verwarming middels CV-ketel;
• Warm water middels CV-/combiketel (2007);
• Volledig geïsoleerd;
• Energielabel A;
• Glasvezel aanwezig;
• Zonnige achtertuin op het zuiden;
• Parkeren op eigen terrein mogelijk voor 2 auto’s;
• Aangebouwde stenen garage;
• Gunstige ligging t.o.v. dagelijkse voorzieningen;
• Moderne, instapklare woning;
• Ideale eengezinswoning;
• Aanvaarding/oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief