Op een geweldige locatie in de wijk ‘Gildenbuurt’ bieden wij deze ruime 2-onder-1- kapwoning aan. De woning is voorzien van een ruime woon-/eetkamer, halfopen keuken, een slaapkamer en badkamer op de begane grond, 2e slaapkamer en 2e badkamer op de 1e verdieping en een prima verzorgde achtertuin op het westen. Daarnaast beschikt de woning over een carport aan de voorzijde.

Ligging:
De woning is gelegen in de woonwijk “Buitenwoel”. Op korte afstand kunt u uiteenlopende voorzieningen vinden, zoals scholen, sportvelden en winkels. Via de uitvalsweg N33 bent u binnen 30 autominuten in Groningen en/ of Assen.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, geheel betegelde toiletruimte met fonteintje, toegang tot de inpandige berging en woonkamer.
De lichte woonkamer is voorzien van een natuurstenen vloer, een openslaande deur naar de achtertuin en een half open keuken aan de voorzijde. De moderne keuken is geplaatst in 2019 en voorzien van 5-pitskasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron.

Vanuit de woonkamer is de tussenhal met toegang tot de badkamer en grote slaapkamer op begane grond te bereiken. De geheel betegelde en volledig vernieuwde badkamer is voorzien van 2e toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. In de inpandige berging/bijkeuken aan de voorzijde zit de aansluiting voor het witgoedapparatuur, een wastafel en vaste kast.

1e verdieping:
Op deze verdieping bevindt zich nog een grote slaapkamer met eigen badkamer. Deze badkamer is eveneens geheel betegeld en voorzien van wastafel, 3e toilet en douche.

Tuin:
De woning is voorzien van een zonnige achtertuin op het westen met veel groen en een terras direct achter de woning met buitenzonwering.

Bijzonderheden

• Bouwjaar: 1993;
• Perceeloppervlakte: 252 m²;
• Inhoud: 340,70 m³;
• Woonoppervlakte: 101,10 m² conform NEN2580 voorwaarden gemeten;
• Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
• Verwarming middels CV-ketel;
• Warm water middels CV-/combiketel;
• CV-/combiketel: Nefit uit 2014;
• Volledig geïsoleerd;
• 2 ruime slaapkamers;
• 2 badkamers waarvan een vernieuwd;
• Veel privacy en zeer centraal gelegen;
• Winkels en scholen op loopafstand;
• Prima ligging t.o.v. de omringende plaatsen, zoals Groningen en Assen;
• Aanvaarding/oplevering per direct mogelijk.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele
aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief.