De Genestetstraat 13A, 9721 NT Groningen, Nederland

BEZICHTIGINGSAANVRAGEN UITSLUITEND VIA AANVRAAG BUTTON FUNDA (geen telefonische inplanning).

Wij heten u van harte welkom voor een bezichtiging, de kijkdagen zijn gepland op vrijdagmiddag 3 juli en maandagmiddag 6 juli 2026 tussen 16:30u. en 18:00u.

Mooie instapklare benedenwoning! Gelegen op een uitstekende locatie nabij de uitvalswegen richting de A7 en A28. Het appartement bevindt zich op loopafstand van de winkels aan de van Lenneplaan. Ook het Overwinningsplein en Helperplein zijn nabij. Het Hoofstation en de gezellige binnenstad zijn zowel door de fiets als met het openbaar vervoer makkelijk en snel te bereiken.

Deze kleine, maar fijne benedenwoning voelt, dankzij de indeling waarbij de beschikbare ruimte optimaal benut wordt verrassend ruim aan. Helemaal doordat je direct vanuit de woonkamer de tuin in loopt met een heerlijke avondzon.

Begane grond:
Via het portiek loop je rechtstreeks tegen de inpandige berging aan van 5m2 die handig is ingedeeld met kasten en planken. Rechts van de berging zit de meterkast met daarnaast de voordeur.

Via de ruimtelijke gang met rechts een opbergkast met daarin de CV-ketel kom je via de hal de woning binnen. Ook de entree voor de badkamer vind je hier. De badkamer is recent opgeknapt en voorzien van een wastafel meubel met 2 lades en een spiegelkast. Genoeg ruimte om spullen op te bergen. Tevens is de badkamer voorzien van de witgoed aansluiting.

De knusse woonkamer van circa 20 m2 zorgt met de open keuken voor een gezellige leefruimte en vormt een sfeervol geheel. Deze wordt extra benadrukt door de pvc-visgraat vloer. Met de deur open hoor je heerlijk de vogeltjes fluiten wat een gevoel van vrijheid en nog meer ruimte geeft.

De keuken die in 2024 is geplaatst is zorgt voor genoeg werkruimte. Hij is voorzien van een inbouwkoelkast, combimagnetron, 4 pits- gaskookplaat en daarbij een mechanische afzuigkap.

Een mengeling van kasten en lades zorgen voor genoeg ruimte om op te bergen. Vanuit de woonkamer is de slaapkamer van circa 8m2 te bereiken.
Vanuit de woonkamer is de tuin van circa 25 m2 te bereiken. Hier kun je genieten van de middag en avondzon.

Als extra informatie willen wij meegeven dat:
• Dat de VvE bijdrage €75,- per maand bedraagt.
• Het appartement instapklaar voor, (werk)studenten, studerende kind alleenstaanden stellen
• Het appartement verkocht wordt middels een open inschrijving (zeer transparant).
• Energielabel C van toepassing is.
• Dat het appartement een eigen website heeft waar je alle beschikbare documentatie kan vinden https://degenestetstraat13a.nl

Buitenruimte:
Vanuit de woonkamer is de tuin van circa 25 m2 te bereiken. Hier kun je genieten van middag en avondzon. 

Bijzonderheden:
– Verduurzaamheidsplannen.
– Actieve en gezonde VVE.
– Lage energiekosten door het energielabel C

Wij heten u van harte welkom voor een bezichtiging, de kijkdagen zijn gepland op vrijdagmiddag 3 juli en maandagmiddag 6 juli 2026 tussen 16:30u. en 18:00u.