de Waard 51 – Groningen

Instapklare, zeer nette dijkwoning met stenen berging, besloten voortuin en aan de achterkant een ruim
terras met een steiger gelegen aan het Damsterdiep.

Ligging:
De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ‘Ruischerwaard’. Het huis heeft een tuin-/
watergerichte woonkamer en een open keuken aan de voorzijde met een beschut zonneterras.
De locatie is uitstekend: in een kindvriendelijke, rustige wijk, gelegen aan het vis- en vaarwater van het
Damsterdiep. Winkels, openbaar vervoer, speeltuin en recreatiemogelijkheden op loopafstand en de
Grote Markt op slechts 15 fietsminuten.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met plavuizen en toilet, woonkamer met een vaste eiken parketvloer (white wash) en
openslaande tuindeuren naar het terras van ca. 30 m² aan het water, provisiekast, open keuken met
dubbele deuren naar het terras aan de voortuin van ca. 22 m². De keuken is voorzien van een keurige
hoek opgestelde inrichting en inbouwapparatuur.

1e verdieping:
Overloop, ouderslaapkamer (ca. 17 m²) met vaste kastenwand en laminaatvloer, 2 slaapkamers (ca. 7 m²
en 11 m²) met laminaatvloer aan de achterzijde van de woning en nette, moderne badkamer voorzien van
dubbele wastafel met meubel, douchecabine, 2e toilet en designradiator.

2e verdieping:
Overloop met opstelplaats voor het witgoed en de CV-ketel, ruime slaapkamer (ca. 15 m²) met dakraam
en bergruimte.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1997;
– Perceeloppervlakte: 151 m²;
– Inhoud: 404,50 m³;
– Woonoppervlakte: 115,70 m² conform NEN2580 voorwaarden gemeten;
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (garantie op kozijnen en montage tot 2033);
– Verwarming middels HR CV-ketel;
– Warm water middels CV-/combiketel;
– CV-/combiketel uit 2014;
– Energielabel B;
– Volledig geïsoleerd;
– Zonneterras en eigen steiger aan het water;
– Eigen parkeerplaats en stenen berging voor de woning;
– Aanvaarding/oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen
enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de
gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief.