Edzemaheerd 7 – 9737 JA Groningen

Ben je op zoek naar een rustig gelegen starterswoning met een ruime woon-/eetkamer,
nette open keuken, 3 slaapkamers, moderne badkamer en een zonnige en diepe tuin?
Dan is deze hoekwoning zeker het overwegen waard. Met een zeer fraaie, diepe, zonnige
achtertuin op het westen biedt het huis zowel binnen als buiten veel ruimte.

Hier kun je rustig wonen aan de rand van Groningen met alle faciliteiten van de
bruisende stad binnen handbereik. Wij laten je de woning graag zien!

Ligging:
De woning is centraal gelegen in de jonge en groene wijk Beijum en ligt in de directe
nabijheid van diverse scholen en het winkelcentrum. Ook ligt de woning gunstig ten
opzichte van de Ringweg Groningen.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, half betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje,
trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. Ruime en lichte,
tuingerichte woonkamer met toegang naar de zonnige achtertuin en een praktische
trapkast. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. De moderne open keuken is
voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals koelkast, 4-pitsgasfornuis, afzuigkap en
oven en daarnaast een losstaande vaatwasser.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers (ca. 11 m², 6 m² en 8 m²) en de badkamer.
De moderne badkamer is voorzien van ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche en
designradiator. Op deze verdieping is ook nog een extra bergruimte met de opstelling
CV-ketel en witgoedaansluitingen.

Tuin:
Ruime, diepe en zonnige achtertuin op het westen met veel middag- en avondzon welke
is voorzien van terras, gazon, borders, extra vrijstaande houten berging en achterom.
In de voortuin bevindt zich de vrijstaande stenen berging welke is voorzien van elektra.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 1983;
  
• Perceeloppervlakte: 176 m²;
  
• Inhoud: 272,50 m³;
  
• Woonoppervlakte: 84,20 m² conform NEN2580 voorwaarden gemeten;
  
• Geheel voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbel glas;
  
• Verwarming middels CV-ketel;
  
• Warm water middels CV-/combiketel (2009);
  
• Het dak van schuur en woning is vernieuwd in december 2016 (garantie 12 jaar);
  
• Diepe, zonnige achtertuin op het westen met veel middag- en avondzon;
  
• Openbaar parkeren;
  
• Kindvriendelijke locatie;
  
• Aanvaarding/oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds
wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid,
onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en
oppervlakte zijn indicatief.