J. Kammingastraat 143 – Wildervank

J. Kammingastraat

VERKOCHT €247.500 Vraagprijs - Woonboerderij

565 m2 7 Slaapkamers 1 Badkamer(s) 1 Garages

Nostalgie en modern wooncomfort: Komen samen in deze recent (deels) verbouwde comfortabele

woonboerderij, met veel smaak en behoud van authentieke elementen. Het pand is gelegen op een

ruim perceel van 1720 m2. De tuinen bieden veel privacy en diversiteit door de aanwezigheid van

meerdere terrassen en zitjes. De verbouwing van het hoofdgebouw is met zeer veel smaak en behoud

van de authentieke sfeer vormgegeven. Het woongedeelte is ruim 280 m2, terwijl de totale inhoud

ca. 1400 m3 is. Het geheel is dan ook voor meerdere doeleinden geschikt. Op het terrein staat een

karakteristiek bijgebouw / schuur. (35 m2), die voor meerdere doeleinden om te bouwen c.q. in te

richten is, bv. als kantoor, presentatieruimte, gastenverblijf, zwembad, fitnessroom etc. Laat u inspireren door dit unieke object met multifunctionele mogelijkheden!

Indeling woongedeelte begane grond voorhuis:
– Statige entree, sfeervolle hal met aparte garderoberuimte, woonkamer (ca. 40 m2) met prachtige grote

ramen en uitzicht op vis- en vaarwater, twee ruime slaapkamers met toilet.
– Woon / eetkeuken (ca. 19 m2) met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, zoals een fornuis

met 5 warmtebronnen en een oven, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. De centraal in de boerderij

gelegen keuken kan gekenmerkt worden als een heerlijke dagelijkse leefruimte.
– Achterhal met diverse inbouwkasten, veel opbergruimte en witgoedaansluiting. Hier is ook een 2e toilet

en een badkamer met ligbad (whirlpool), aparte douche en wastafel.

Indeling begane grond achterhuis:
– Op de begane grond bevinden zich in het achterhuis nog meerdere ruimtes (ca. 21 m2, 12 m2, 9 m2 en

9 m2)die als slaapkamer, kantoorruimte etc. gebruikt kunnen worden.
– Het achterhuis is ook geschikt te maken als aparte tweede woning.

Indeling eerste verdieping:
– Op de eerste verdieping bevind zich aan de voorkant een grote bergzolder van (130 m2)
– In het achterhuis is op de verdieping een zeer ruime slaapkamer (30 m2) met een 3e toilet gerealiseerd.

Bijzonderheden:
– Op het terrein staat een extra gebouw, een karakteristieke schuur van 35 m2, die desgewenst

te verbouwen / in te richten is als gastenverblijf, presentatieruimte of binnenzwembad, fitnessroom etc.
– Het object is geschikt voor paarden- pony en/of hondenliefhebbers maar ook uw (zeil)jacht of schip kunt u moeiteloos aanleggen in het tegenover gelegen kanaal.
– De woning is zeer goed aan te passen voor dubbele bewoning, mede omdat de woning van voren en achteren te bereiken is, ook met de auto. Aan de achteringang, die aan de Landbouwstraat gelegen is, bevindt zich een ruime carport waar twee auto’s geparkeerd kunnen worden en ook aan de voorzijde van de woning (J. Kammingastraat) is eigen parkeerruimte voor een auto.
– Dubbele bewoning, kantoor / praktijk aan huis, kantoor / praktijk, atelier annex bedrijf aan huis, zijn slechts een greep uit de vele mogelijkheden.

Extra informatie:
– De woning is vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing.
– In 2012 is de hele verwarmingsinstallatie vervangen en is een nieuwe CV-ketel (Remeha Avanta) geplaatst.
– In 2012 is ook de electra in het hele pand vernieuwd en is een nieuwe meterkast geinstalleerd.
– Kabelaansluiting is aanwezig.
– De inpandige ruime schuur is goed te gebruiken als stallingsruimte, er is een krachtstroomaansluiting (380 V).
– Het pand ligt op de grens van Groningen en Drenthe, dichtbij uitvalswegen (N33). Zowel Groningen stad als Assen zijn binnen 20-30 minuten per auto bereikbaar.

-Kortom: een pand met ongekende mogelijkheden, waar onthaasten op niveau werkelijkheid wordt!

-Maak vrijblijvend een afspraak om dit prachtige en unieke geheel te bezichtigen.