Vaart 155 – 9514 AD Gasselternijveen

In het dorp Gasselternijveen bieden wij deze fors uitgebreide, vrijstaande woning aan. De
woning staat op een ruime kavel van 1065 m² en beschikt over een ruime woon-
/eetkamer, nette keuken, maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamer en een diepe
achtertuin op het noorden.

Ligging:
Het dorp Gasselternijveen heeft haar eigen voorzieningen, zoals supermarkt, bakker,
kapper en een medisch centrum met apotheek, tandartsenpraktijk en fysiotherapie. De 2
basisscholen, een openbare en een christelijke daltonschool, zijn gehuisvest in een
multifunctioneel centrum (2014) met kinderopvangmogelijkheid. Gasselternijveen heeft
een openluchtzwembad. Groningen ligt op ca. 35 kilometer afstand en Assen op ca. 20
kilometer. Daarnaast liggen de grotere dorpen als Stadskanaal, Borger en Gieten op 10
autominuten afstand. Gasselternijveen is per openbaar vervoer uitstekend te bereiken.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met garderobe en toegang tot de woonkamer. De Z-vormige woon-/eetkamer
is ruim te noemen en door de vele raampartijen is hier veel natuurlijk daglichtinval. Aan
de voorzijde van de woning is het zitgedeelte gesitueerd. Als u doorloopt, komt u in het
eetgedeelte met toegang tot de dichte keuken, trapopgang naar de 1e verdieping en
kelderruimte met opstelling waterontharder.

De gesloten keuken is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over diverse boven- en
onderkastjes en inbouwapparatuur, zoals inductieplaat, afzuigkap, oven,
combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is er toegang tot de
bijkeuken. In de bijkeuken is de half betegelde toiletruimte met wandcloset en urinoir te
vinden. Verder bevindt zich hier de opstellingsapparatuur van de pelletkachel, boiler en
CV-ketel.

Via de tussenhal, met opstelling witgoedapparatuur, aan de achterzijde van de woning
komt u in de omstreeks in 2015 gerealiseerde aanbouw waar 3 slaapkamers en de 1e
badkamer te vinden zijn. De badkamer is voorzien van stoomcabine/Whirlpool,
wastafelmeubel, 2e toilet en designradiator. Verder treft u in deze aanbouw een ruimte
aan voor opslag pellets en is deze ruimte voorzien van inbouwkasten. Aan de achterzijde
van de aanbouw is een vrije ruimte met krachtstroom, verwarming, airco en
wateraansluiting (warm en koud) van ca. 18 m² voorzien van elektrische schuifdeuren die
toegang biedt tot een vlonderterras van ca. 40 m².

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en berging. De geheel betegelde 2e
badkamer is voorzien van ligbad, douche, wastafel, 3e toilet en designradiator. Deze
verdieping wordt thans niet meer gebruikt.

Tuin:
De zeer diepe en ruime achtertuin is gelegen op het noorden en beschikt over een
vrijstaande houten berging.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 1910;
• Perceeloppervlakte: 1065 m²;
  
• Inhoud: 638,10 m³;
  
• Woonoppervlakte: 184,80 m² conform NEN2580 voorwaarden gemeten;
  
• Voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbel glas;
  
• Verwarming middels pelletkachel en CV-ketel;
  
• Warm water middels elektrische boiler, zonnecollectoren, zonnepanelen en CV-
  /combiketel;
  
• Door de zonnepanelen en zonneboiler zeer lage energiekosten;
  
• Goed geïsoleerde woning;
  
• 4x airconditioning;
  
• Aan de achterzijde is de woning uitgebreid met een grote aanbouw;
  
• 5 slaapkamers;
  
• 2 badkamers;
  
• In alle ruimtes is apart de verwarming te regelen;
  
• Parkeren op eigen terrein mogelijk voor 4 auto’s;
  
• Aanvaarding/oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds
wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid,
onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en
oppervlakte zijn indicatief.