Koperslagersstraat 13 – 9646 CH Veendam

Op een gewilde locatie in de “Gildenbuurt” bieden wij deze uitstekend onderhouden
vrijstaande woning met een stenen aangebouwde garage aan. De woning beschikt over
een ruime woon-/eetkamer, moderne halfopen keuken, 4 slaapkamers, nette badkamer
en een achtertuin op het zuidwesten.

Ligging:
De zeer fraaie woning is gelegen in de woonwijk “Buitenwoel”. Op korte afstand kunt u
uiteenlopende voorzieningen vinden, zoals scholen, sportvelden en winkels. Via de
uitvalsweg N33 bent u binnen 30 autominuten in Groningen en/ of Assen.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, geheel betegeld toilet met wandcloset en fonteintje,
trapopgang naar de 1e verdieping, praktische trapkast en toegang tot de woonkamer. De
lichte U-vormige woonkamer is o.a. voorzien van een natuurstenen vloer met
vloerverwarming en schuifpui. In de woon-/eetkamer is het zitgedeelte aan de voorzijde
gesitueerd en het eetgedeelte aan de achterzijde. Eveneens aan de achterzijde bevindt
zich de moderne halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur, zoals koelkast, vriezer,
combimagnetron, oven, vaatwasser, 6-pitsgaskookplaat en afzuigkap.

Tevens is er een ruime bijkeuken met aansluiting voor onder andere het
witgoedapparatuur. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin en de
aangebouwde garage.

De garage is voorzien van elektra en verwarming en biedt voldoende opbergruimte naast
het parkeren van 1 auto. Vanuit de garage is er eveneens toegang tot de achtertuin
middels een loopdeur bij de overkapping.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De geheel betegelde en
volledig vernieuwde badkamer is voorzien van douche, ligbad, 2e toilet, dubbele wastafel,
wastafelmeubel en vloerverwarming.

Op de verdieping bevindt zich boven de bijkeuken en garage nog een grote hobby-/4e
slaapkamer.

2e verdieping:
Via een vlizotrap is de bergzolder op de 2e verdieping te bereiken.

Tuin:
De achtertuin ziet er prima verzorgd uit en is op het zuidwesten gelegen waardoor deze
tuin altijd zonnig is. De tuin is voorzien van een terrasoverkapping, vijver en veel groen.
Tevens bevindt er zich achter de overkapping een aangebouwde houten berging welke is
voorzien van elektra.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 1995;
  
• Perceeloppervlakte: 520 m²;
  
• Inhoud: 524,90 m³;
  
• Woonoppervlakte: 160,80 m² conform NEN2580 voorwaarden gemeten;
  
• Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
  
• Verwarming middels CV-ketel en vloerverwarming (woonkamer en badkamer);
  
• Warm water middels CV-/combiketel (2003);
  
• Waterontharder ter overname;
  
• Fraaie woonkamer met natuurstenen vloer, vloerverwarming en schuifpui;
  
• Halfopen keuken met uitgebreide inbouwapparatuur;
  
• 4 ruime en volwaardige slaapkamers;
  
• Luxe badkamer;
  
• Aangebouwde stenen garage;
  
• Veel privacy en zeer centraal gelegen;
  
• Royale woning in de gewilde ‘Gildenbuurt’;
  
• Winkels en scholen op loopafstand;
  
• Prima ligging t.o.v. de omringende plaatsen, zoals Groningen en Assen;
  
• Aanvaarding/oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds
wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid,
onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en
oppervlakte zijn indicatief.